Lo smart building che recupera la produttivit

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Luminose opere d’arte lungo le scale inondate da musica soffusa, grandi pareti verdi, cibo di qualit e ben bilanciato.
Tutto vien da pensare fuorch ad ambienti doveristici. Eppure nei nuovi palazzi Spark ogni giorno andranno al lavoro circa
quattromila persone, tra due tre anni quando si chiuderanno i cantieri di Milano Santa Giulia. Gli edifici, come tutto il
distretto, saranno tra i primi in Italia a essere certificati Well, lo standard per il benessere fisico e psicologico delle
persone.

Con l’esperienza maturata nei progetti di rigenerazione urbana l’importanza dello spazio fisico affiancata se non addirittura
superata dall’esperienza di uso di questi spazi – spiega Andrea Ruckstuhl, responsabile Italia e Continental Europe Lendlease,
la societ che, in joint venture con Risanamento, completer il quartiere rimasto incompiuto per anni – Abbiamo un impegno
sia verso i nostri dipendenti che verso le persone che vivranno i nostri progetti: le persone devono poter lasciare il luogo
di lavoro pi sani di quando ci sono arrivati. Ecco, la certificazione Well ci permette di allinearci a questo principio e
di renderlo reale.

Ogni minimo aspetto della vita dei lavoratori pianificato sulla base di indicatori di benessere frutto di anni di ricerche
scientifiche. Per arrivare alla certificazione vengono analizzati circa 120 indicatori stabiliti dall’International Well
Building Institute. Lo standard stato lanciato nel 2014 dopo anni di ricerca, con studi scientifici che hanno coinvolto
decine di universit e centri internazionali. Well considera tutte le dimensioni di vita delle persone. A cominciare dall’aria,
con monitoraggi di anidride carbonica e di inquinanti, il divieto di fumo fino a sette metri e mezzo fuori dall’edificio e
ancora il divieto di tenere il motore delle auto acceso per pi di 30 secondi nelle zone limitrofe. Per l’acqua sono previsti
controlli rigorosi di qualit, trattamenti anti-legionella e dispenser in tutte le aree occupate. La fastidiosa luce artificiale
tipica degli uffici viene ridotta dal dosaggio con la luce naturale, grazie a un sistema di bilanciamento che salvaguardia
il ritmo circadiano dell’organismo.

Il comfort curato in ogni aspetto: per i diversamente abili la promessa di potersi muovere liberamente nell’edificio;
inoltre i suoni e i rumori esterni saranno attutiti da materiali fonoisolanti e la temperatura ricalibrata di continuo. Sul
versante alimentare si orientano gli stili di consumo, dal divieto di vendita di bevande con pi di 30 grammi di zucchero
alla distribuzione di cibo con abbondanza di frutta e verdura, fino all’orto condiviso. La salute fisica curata non solo
con l’abituale area fitness – tipica delle grandi corporation – ma con l’intero design dell’edificio: le noiose scale vengono
poste in primo piano rispetto agli ascensori e rese appetibili con musica e opere d’arte; mentre all’esterno un parco attrezzato
per l’attivit fisica. Ovviamente incentivato l’uso della bicicletta con parcheggi esterni e deposito riservati con tanto
di pompe e cerchioni. E poi piante ovunque e tanto verde perch si sa – e gli studi scientifici di biofilia lo dimostrano–
che il contatto con la natura riduce i livelli di stress psicologico: le aree esterne avranno una rete wifi libera e l’arredo
urbano provvisto di punti per la ricarica di laptop e smartphone.

La certificazione Well si inserisce in una visione di sostenibilit ambientale che negli anni ha portato gli edifici di Lendlease
alle certificazioni Leed. Passiamo il 90% della nostra vita in luoghi chiusi. E pi di un terzo del tempo in ufficio. Inoltre
si stima che il 96% della spesa pubblica dedicata la cura delle malattie e solo il 4% in prevenzione. Noi vogliamo investire
in quest’ultimo ambito, spiega Nadia Boschi, responsabile sostenibilit Italia ed Europa continentale di Lendlease, la societ
australiana che ha gi ottenuto la certificazione Well per altri edifici tra cui l’International Towers a Sidney e il Paya
Lebar Quarter di Singapore.

Il primo edificio completato a Milano sar Spark One, a cui seguir il pi piccolo Spark Two. Entrambi sono concepiti in
maniera integrata con il contesto urbanistico dove gli spazi all’aperto e il verde sono al servizio di tutta la comunit.
Inoltre si vuole dare al progetto un’impronta marcatamente sociale. Si sta lavorando con il Ministero della Giustizia, Comune
e Tribunale per un progetto pilota di esecuzione esterna della pena. Il tavolo di lavoro istituzionale procede molto bene
– fa sapere Ruckstuhl – e la firma del protocollo in dirittura di arrivo. Un approccio sociale, quello di Lendlease,
che verr messo in campo anche nell’Area Expo2015, dove con una operazione di finanza a impatto sociale (impact investing)
la profittabilit di lungo termine dell’investimento sar legata al benessere e alla qualit della vita delle comunit che
vivono e lavorano nell’area interessata.

Ma a proposito di conti, quanto costa progettare e certificare gli edifici con criteri Well? C’ un costo legato alla certificazione
sui 70mila euro, poi un costo aggiuntivo legato ai materiali e alle tecnologie che si aggira attorno all’1-1,5% dell’investimento.
Che complessivamente per l’operazione milanese sui 120 milioni di euro. Costi che sul lungo periodo potranno essere ampiamente
recuperati. Il professor Anthony Grant, docente di psicologia all’Universit di Sidney ha infatti studiato l’argomento, introducendo
il concetto di Positive Built Workplace Environment. In particolare ha preso in esame l’International Towers di Sidney arrivando
a quantificare i vantaggi di un layout progettato mettendo al centro le persone. Tra i risultati una diminuzione del 30%
di problemi respiratori e di mal di testa: un investimento di 40 dollari sulla qualit dell’aria per dipendente si traduce
in un aumento di 6.500 dollari di produttivit. A livello generale gli edifici ben progettati contribuiscono a un aumento
del 61% delle performance degli individui a livello cognitivo. E sale fino a 19% la produttivit organizzativa. Insomma, all’azienda
conviene. Seppure piacevole, pur sempre lavoro.

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Sorgente – ilsole24ore.com

2018-08-08T18:25:08+00:008 agosto 2018|Feed Il Sole 24 Ore|0 Commenti

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